Không có lối đi ra đường công cộng có quyền yêu cầu hàng xóm mở lối đi không?

Việc nhà đất bị vây bọc (bên phía trong) bởi nhà đất của người khác (phía bên ngoài) dẫn đến người có nhà đất phía bên trong bị vây bọc không có lối đi ra đường công cộng là tình trạng khá phổ biến.

Do vậy, nếu hiểu rõ pháp luật quy định “quyền về lối đi qua” để yêu cầu chủ sở hữu nhà đất vậy bọc dành cho mình một lối đi hợp lý, điều này hạn chế được việc phát sinh tranh chấp giữa các bên, ẩu đã dẫn đến mất tình làng nghĩa xóm.

Theo quy định quyền về lối đi qua, tại Điều 254 Bộ luật dân sự 2015, cụ thể tại khoản 1 điều luật này nêu rõ:“Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ”.

Như vậy, đối với nhà đất (phía bên trong) không có lối đi ra đường công cộng do bị vây bọc bởi nhà đất của người khác (phía bên ngoài) thì người có nhà đất bị vây bọc có quyền yêu cầu mở lối đi hợp lý trên phần đất của chủ sở hữu bất động sản vây bọc.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Phải đền bù hoặc không đền bù trong các trường hợp sau:

1/Việc mở lối đi qua thì chủ nhà đất bị vây bọc (phía bên trong) phải đền bù cho chủ nhà đất phía bên ngoài, trừ trường hợp hai bên có sự thỏa thuận khác.

2/Trường hợp mở lối đi qua nhưng không đền bù đối với trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong và không phải đền bù.

(cơ sở pháp lý Điều 254 Bộ luật dân sự 2015)